商品房待售面积继续减少，去库存成效初显　　

　　——国家统计局投资司高级统计师李皎解读 2016 年 1-5 月份房地产数据　　

　　2016 年 1-5 月份，商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。　　

　　一、商品房销售继续保持快速增长　　

　　1-5 月份，全国商品房销售面积 4.80 亿平方米，同比增长 33.2% ，增速比 1-4 月份回落 3.3 个百分点；销售额 3.68 万亿元，增长 50.7% ，增速回落 5.2 个百分点。商品房销售增速虽有所放缓，但仍处于快速增长区间。　　

　　商品房销售增速的回落主要由住宅销售增速回落带动。 1-5 月份，住宅销售面积比 1-4 月份回落 4.6 个百分点，销售额回落 8 个百分点。住宅销售增速回落既与前期刚需集中快速释放有关，也与近期一些热点城市房地产调控政策收紧有关。　　

　　二、商品房特别是住宅待售面积持续减少　　

　　在商品房销售高速增长的带动下，房地产去库存效果初显，今年商品房待售面积逐月减少。 5 月末，全国商品房待售面积 7.22 亿平方米，比 4 月末减少 521 万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市 3 、 4 、 5 月末待售面积分别比上月末减少 63 、 226 和 394 万平方米，减少量逐月增多。　　

　　非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。 5 月末，住宅待售面积比 4 月末减少 721 万平方米；办公楼增加 7 万平方米；商业营业房增加 105 万平方米。　　

　　三、房地产开发投资增速微降，住宅开发投资增速提高　　

　　1-5 月份，全国房地产开发投资 3.46 万亿元，同比增长 7.0% ，增速比 1-4 月份回落 0.2 个百分点。其中，住宅开发投资增长 6.8% ，增速提高 0.4 个百分点；非住宅开发投资增长 7.5% ，增速回落 1.3 个百分点。房地产开发投资增速微降主要是非住宅投资增速回落引起的。当前，非住宅商品房去库存任务更加艰巨，非住宅投资增速回落有利于库存结构调整。