【财新网】（记者 石睿）2014年房地产富豪榜中近一半上榜企业家财富缩水，上榜门槛同比降低13%，已经回到2011年水平；上榜房地产富豪中35%拥有国家政治身份，远高于百富总榜平均水平；蝉联“地产首富”的王健林及其家族则热衷国际投资，最近一年已花费200多亿元。

　　今天（10月9日），胡润研究院发布的胡润百富榜子榜之一的《2014胡润房地产富豪榜》显示了上述内容，这是胡润研究院连续第九次发布“胡润房地产富豪榜”前50名。

　　房地产富豪榜单门槛下降至2011年水平

　　2014年，房地产富豪榜平均财富和上榜门槛都有降低。榜单前50名的平均财富较去年下降5%，为149亿元；上榜门槛则降幅更大，同比降低13%，为65亿元，已经回到2011年水平。其中，身价百亿及以上的上榜人数也比去年减少3位，仅为30位。

　　财新记者发现，榜单中竟有近一半上榜人财富缩水，其中财富降幅最大的是长峰房地产的童锦泉、一方集团的孙喜双、蓝光集团的杨铿，较去年财富分别降低43%、39%、36%，下降幅度皆超过35%。

　　值得注意的是，一方集团的孙喜双还是万达商业地产的股东，持有其6.3%的股份，去年胡润房地产富豪榜上，位列第18位，今年则降为第31位。

　　地产首富热衷国际投资

　　中国房地产企业面临的压力似乎对万达集团董事长王健林影响不大。他及他的家族五年内第四次名列房地产榜首位，财富较去年还上升了9%，达到1100亿元，超过了榜单第二、三、四位上榜人财富之和。

　　今年年底，万达商业地产计划整体在香港挂牌上市，计划筹资规模在60亿美元左右。同时，王健林最近一年在国际上也频有动作，花费了200多亿元投资洛杉矶、芝加哥、澳大利亚和马德里。

　　富华国际的陈丽华以385亿元位列榜单第二名，73岁的陈丽华财富较去年增加了10%。2014年6月，富华国际也参与了国际地产投资，顺利完成对墨尔本地标建筑柏悦酒店的收购，交易包括柏悦酒店240间客房以及毗邻的停车场，交易总额达1.3亿澳元。

　　海外地产收购成趋势

　　胡润百富创始人兼首席调研员胡润认为：“今年国际地产投资的趋势很明显，主要因素包括国际地产性价比较高（人民币的强势和海外地产价格相对便宜），在中国房地产市场放慢速度时可以分散风险，以及中国消费者的国际化需求。”

　　同样对于海外收购十分热衷的上榜人还有榜单第七位的华彬集团董事长严彬。最近一年，他增加了在英国的投资，继两年前40多亿人民币收购英国伦敦地标式建筑10 Trinity Square之后，今年又13亿人民币收购英国著名的温特沃斯高尔夫俱乐部。

　　更引人注目的是位列榜单第11的潘石屹和太太张欣。去年下半年，张欣以2,600万美元买下了曼哈顿一座19世纪住宅楼，今年上半年，张欣牵头的一个财团又以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40%的股权。

　　房地产富豪拥有政治身份比例高

　　在话语权方面，有高达35%的上榜房地产富豪拥有国家政治身份，远高于今年百富榜总榜企业家拥有的13.7%的话语权比例。其中，政协委员有12位：陈丽华、许荣茂、许家印（十二届全国政协常委）、王文学、张近东、卢志强、张力、黄文仔、陈红天、杨铿、林定强和黄其森；人大代表有2位：吴亚军和魏少军。

　　榜单中，出生地在广东的粤商最多，高达13位，比去年还增加了2位；其次是闽商和浙商，分别有8位和6位。而最多地产富豪设立企业总部的城市则是北京，共有14家企业总部，其次是广州，有7家。

　　此次胡润房地产富豪榜的财富数据，仅计算了富豪房地产领域的财富，计算的截止日期是2014年8月15日。■