11月全国有三个城市二手房挂牌均价突破5万元大关，领跑全国二手房价，它们分别是北京58472元/m2、上海57850元/m2、深圳55008元/m2，三个城市平均环比上升0.77%。

　　本报记者 周雪松

　　据房天下数据研究中心统计显示，11月全国有三个城市二手房挂牌均价突破5万元大关，领跑全国二手房价，它们分别是北京58472元/m2、上海57850元/m2、深圳55008元/m2，三个城市平均环比上升0.77%。

　　从11月份开始，随着天气降温楼市进入一年中的成交“冬季”。11月全国70个城市中，二手房挂牌均价环比10月上升的城市个数为50个，较10月减少4个。二手房挂牌均价环比10月下降的城市个数为20个，较10月增加4个。最大环比涨幅和最大环比跌幅基本持平。

　　专家分析表示，对于售房者来说，“金九银十”已过，楼市跟着气温一起进入冬季，市场观望情绪较浓，出售周期将被拉长。对于购房者来说，市场持续降温给了买方较大的话语权，有了更多的议价空间。

　　据了解，进入年底后各家银行的放款速度都放缓，但是基本都能够正常接单，并没有出现停贷的情况。利率情况和此前变化不大，仍然以基准上浮5%为主。而部分业主临近年底卖房的心态却比较着急。

　　目前二手房市场主要以“买方市场”为主，由于信贷政策趋紧，加上购房人观望心态浓厚，部门业主卖房心态尤为急迫，纷纷调整挂牌价以求年底尽快将房屋脱手，因此价格也呈现稳中有降态势。

　　整体来看，11月重点城市房价环比涨幅继续下降，一线城市价格基本稳定，挂牌均价上升城市继续减少。

　　专家指出，受到购房人“买涨不买跌”的心态影响，大量贷款需求在年底释放较少，而年底的房源却比前三季度有明显增多。这主要是由于业主们长期将房屋挂牌而实际成交较少，因此购房人在年底买房选择的机会比较多。

　　另外值得关注的是，外来人口已经成为房屋租赁市场的主要需求。以北京为例，根据我爱我家数据，11月非北京籍贯的租客占普通租赁全部租客的80.9%，占比较10月扩大5.21个百分点，北京籍贯的租客则只占19.1%。5.21%的增幅也是各月最大的波动。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，按照以往的正常规律，北京住房租赁市场一般在国庆节后就会逐步进入淡季，11月份至第二年正月初五之前都是北京住房租赁市场最淡的季节，市场通常表现为量价下行，即使偶有上行表现，其波动幅度也很小。但今年11月的住房租赁交易量环比10月却有较大幅度上升，尤其是11月最后一周，波动十分明显，这说明“11·18”大兴火灾之后，北京整治安全隐患、疏散危险租赁住房人员的行动确实对北京租赁市场带来了明显影响。

　　由于大量租客从存在安全隐患的住房中被疏解出来，11月底，北京东南城乡结合部和京北城乡结合部等个别区域的租房需求大幅增加，租赁交易量显著提升，也使得整个市场在11月出现了交易量的大幅上涨。

　　此外，由于这些被疏解人群大多为非京籍人群，这部分租房人群一部分是家庭成员在3-5人的家庭租房需求；另一部分是收入较为有限的年轻单身或情侣人群，所以，11月两居、三居户型，这类既适合家庭整租，又适合年轻人合租的交易占比明显扩大，非京籍客户的占比也明显增加。但全市的租金价格却并没有上升，环比10月还有小幅下降。