导语：在房地产、政信等传统主营业务越走越窄，频出的风险事件和累积的兑付压力下，信托业资产规模增速下滑将持续，更显示出当下信托公司转型升级迫在眉睫。

　　胡群中央农村工作会议已于本周召开。经济观察网记者获悉，今年的中央农村工作会议涉及的主要议题有农垦系统改革、农村土地制度改革、农业现代化等领域，尤其农村土地制度改革被市场寄予厚望。

　　中国社会科学院农村发展研究所宏观室主任党国英在最新一期的《经济观察报》撰文表示，打破消费抑制，实现消费创新，未来经济发展的前景将不可限量，而土地制度改革是实现这个目标的关键所在。

　　虽然理论界仍在争论如何进行土地制度改革，但市场已经在开展相关领域的探索。自去年10月中信信托推出首单土地流转信托后，北京信托、中建投信托、百瑞信托等多家信托公司在江苏、安徽、北京、四川等地推出十余款土地流转信托项目。

　　从目前市场上的土地信托项目来看，土地所有权、承包权、使用权及权利主体和利益主体相互分离，既保障农民利益，承包主体和使用主体的利益也得到了保证，充分体现了信托制度的优势。在信托期限内，农民享有信托利益；信托终止，农民继续行使承包经营权。

　　以“中建投·镇江新区·森禾一期土地流转财产权信托”的信托产品为例，这款由中建投信托在今年7月发行的土地流转信托产，由中建投信托与江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心、浙江森禾种业共同合作设立，江苏省镇江新区丁岗镇集体资产经营管理中心将其持有的1750亩农村土地承包经营权以设立财产权信托的方式委托给中建投信托，中建投信托作为受托人将上述农地经营权出租给镇江森禾花卉园艺有限公司用于花卉种植。

　　“镇江新区项目是中建投信托在土地信托领域的初步尝试，未来公司将进一步跟进后续的土地运营管理，确保土地良性流转。”中建投信托总经理助理张昳向经济观察网记者称。